Φρέντι Πόντον
21ος αιώνας Wire
Ένα ήσυχο τμήμα της ακτής της Αδριατικής της Αλβανίας αναδιαμορφώνεται από δύο πολυτελή τουριστικά έργα: ένα τεράστιο θέρετρο που σχεδιάζεται στη χερσόνησο Zvërnec νότια της Αυλώνας και ένα νησιωτικό συγκρότημα 1,4 δισεκατομμυρίων ευρώ που υποστηρίζεται από τον Jared Kushner στο κοντινό νησί Sazan. Η μία τοποθεσία βρίσκεται μέσα σε ένα προστατευόμενο τοπίο υγροτόπων, η άλλη σε ένα παροπλισμένο στρατιωτικό νησί που συνδέεται με το ίδιο παράκτιο οικοσύστημα και τα ίδια τουριστικά σύνορα, και μαζί έχουν μετατρέψει μια κάποτε σκοτεινή γωνιά της χώρας σε δοκιμαστική περίπτωση για το πόσο μεγάλο μέρος της ακτογραμμής της Αλβανίας μπορεί να παραδοθεί σε στρατηγικούς επενδυτές.
Το εταιρικό πέπλο: Ολλανδικές συμμετοχές και κρυφά αλβανικά μερίδια
Στα χαρτιά, οι δύο αναπτύξεις συσκευάζονται ως ξεχωριστά στοιχήματα για τον τουρισμό υψηλής ποιότητας: το ένα με επικεφαλής την Zvërnec South Adriatic Development S.H.P.K. Στη γη η κυβέρνηση επιμένει ότι είναι ιδιωτική, η άλλη από την Atlantic Incubation Partners LLC με μέτοχο το αλβανικό κράτος. Οι δηλώσεις ιδιοκτησίας, οι διαμαρτυρίες στη Zvërnec και το καθεστώς στρατηγικού επενδυτή που χορηγήθηκε στη Sazan δείχνουν προς την ίδια υποκείμενη δομή: ολλανδικές εταιρείες χαρτοφυλακίου, κρυφά αλβανικά μερίδια, εταίροι του Κόλπου και κρατικές οντότητες που συνδέουν τη χερσόνησο και το νησί.
ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ: Αλυσίδα ιδιοκτησίας που συνδέει τις ολλανδικές εταιρείες χαρτοφυλακίου, την Zvërnec South Adriatic Development και τα οχήματα του έργου Sazan (Πηγή: Δημιουργήθηκε από τον συγγραφέα)
Η γραφειοκρατία για την Zvërnec South Adriatic Development S.H.P.K. οδηγεί γρήγορα έξω από την Αλβανία. Επίσημα αποσπάσματα αναφέρουν την South Adriatic Development ως αλβανική εταιρεία που ανήκει στην Smart Construction Invest sh.p.k., που ελέγχεται από τον επιχειρηματία Redi Struga, ενώ επενδυτικό υλικό και δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης αναφέρουν ότι το θέρετρο Zvërnec ανήκει στην Universal Properties Projects B.V. στην Ολλανδία. Ξεχωριστές ολλανδικές καταθέσεις τοποθετούν τη Universal στο ίδιο δίκτυο του Άμστερνταμ με την Blue Industries Investment Holding B.V. και την Dutch Trust Management B.V., εταιρείες που εμφανίζονται επίσης στη δομή Sazan.
Είναι ενδιαφέρον ότι πέντε Αλβανοί μέτοχοι-φαντάσματα κατέχουν το 24% της Blue Industries, σύμφωνα με αναφορές για την αλυσίδα επωφελούς ιδιοκτησίας πίσω από τη δομή. Ένα μερίδιο 24 τοις εκατό είναι αρκετά χαμηλό για να αποφευχθεί η δημόσια αποκάλυψη και αρκετά υψηλό για να διατηρηθεί το πραγματικό βάρος μέσα στην εταιρεία. Οι ξένες επενδύσεις μπορούν να διαφημιστούν μέσω του ολλανδικού κελύφους, ενώ ένα σημαντικό αλβανικό ενδιαφέρον παραμένει εκτός οπτικού πεδίου.
ΕΓΓΡΑΦΟ: Εταιρικός φάκελος για την Blue Industries Investment Holding B.V (Πηγή: Δημιουργήθηκε από τον συγγραφέα)
Η αλυσίδα είναι απλή στα χαρτιά: οι Vinogradov και Gyurova βρίσκονται πάνω από τη Universal, η Universal βρίσκεται πάνω από την Blue Industries και η Blue Industries βρίσκεται πάνω από την Dutch Trust Management. Τα ολλανδικά ονόματα στα αρχεία είναι μόνο ένα μέρος της ιστορίας. Το πιο αποκαλυπτικό ερώτημα είναι γιατί επιλέχθηκε αυτή η δομή και σε ποιον επιτρέπει να μείνει εκτός οπτικού πεδίου.
Η ίδια ολλανδική διαμόρφωση εμφανίζεται ξανά στο μεγαλύτερο έργο Sazan. Εκεί, το πεδίο επεκτείνεται για να συμπεριλάβει την Atlantic Incubation Partners LLC, ένα όχημα που συνδέεται με τον Jared Kushner, και την Power International Holding, τον όμιλο ετερογενών δραστηριοτήτων του Κατάρ που συνδέεται με τους αδελφούς Al-Khayyat. Μια έρευνα που δημοσιεύθηκε από το BalkanWeb και το BIRN εντόπισε τη Sazan Operations S.H.P.K. και άλλες ξένες εταιρείες πίσω από το έργο του νησιού πίσω στην ίδια δομή της Blue Industries και στο ίδιο 24% του αλβανικού μπλοκ.
Ξεχωριστά στο χαρτί, πλεγμένα στο έδαφος
Το Zvërnec και το Sazan πωλούνται ως ξεχωριστά συγκροτήματα με διαφορετικά ζητήματα γης και διαφορετική νομική μεταχείριση. Η γραφειοκρατία δείχνει αλλού: το ίδιο ολλανδικό στρώμα, η ίδια εν μέρει κρυμμένη αλβανική συμμετοχή, επικαλυπτόμενοι ξένοι εταίροι και, από την πλευρά του Sazan, το ίδιο το αλβανικό κράτος.
Το προτεινόμενο Sazan Island Resort έχει αποτιμηθεί σε περίπου 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ και προορίζεται να μετατρέψει ένα παροπλισμένο στρατιωτικό νησί σε ένα τουριστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών μέσω μιας σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα με τη συμμετοχή κρατικών φορέων. Η εταιρεία πίσω από το έργο της χερσονήσου Zvërnec αναφέρει ότι η δική της επένδυση θα μπορούσε να υπερβεί τα 4 δισεκατομμύρια ευρώ, να δημιουργήσει περισσότερες από 10.000 θέσεις εργασίας και να συνεισφέρει το 3 έως 4 τοις εκατό του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) της Αλβανίας εντός πέντε ετών. Οι αριθμοί σε αυτή την κλίμακα δείχνουν περισσότερα από ένα ζευγάρι θέρετρων. Συνεπάγονται νέα πρότυπα μεταφορών, νέους κανόνες πρόσβασης, νέες ρυθμίσεις ασφαλείας και διαφορετική πολιτική σχέση με την ίδια την ακτογραμμή.
Ο πρωθυπουργός Έντι Ράμα προσπάθησε να διατηρήσει τη διάκριση μεταξύ των δύο έργων, επιμένοντας ότι το έργο Zvërnec βρίσκεται σε ιδιωτική ιδιοκτησία, ενώ το Sazan είναι διαφορετικό επειδή είναι κρατική γη και το κράτος έχει επιδιώξει να είναι εταίρος. Από νομική άποψη, αυτή η διάκριση ισχύει, αλλά στον χάρτη ιδιοκτησίας, πολλά από τα ίδια ονόματα εξακολουθούν να διατρέχουν και τα δύο έργα.
Από τους τοπικούς φράχτες στις εθνικές διαμαρτυρίες
Οι διαδηλώσεις στο Zvërnec εκτυλίσσονται στο ίδιο προστατευμένο παράκτιο τοπίο και πολιτική στιγμή που πλαισιώνουν την ώθηση να μετατραπεί το κοντινό Sazan σε ελίτ προορισμό. Οι διαδηλώσεις του Zvërnec το 2026 ξεκίνησαν ως τοπική αντίσταση στα χωριά Zvërnec και Nartë και επεκτάθηκαν σε εθνικό ζήτημα μετά από συγκρούσεις κοντά στην τοποθεσία του έργου που τράβηξαν την προσοχή σε όλη τη χώρα. Διαδηλωτές στα Τίρανα συγκεντρώθηκαν με το σύνθημα "Η Αλβανία δεν είναι προς πώληση", βαδίζοντας προς το γραφείο του πρωθυπουργού και χαρακτηρίζοντας τον αγώνα ως υπεράσπιση της δημόσιας ακτογραμμής και του προστατευόμενου τοπίου και όχι ως μια στενή διαμάχη για τους τίτλους ιδιοκτησίας.
Μέχρι τη στιγμή που η γλώσσα στους δρόμους μετατράπηκε από ιδιοκτησία σε κυριαρχία, η σύγκρουση είχε ήδη προχωρήσει πέρα από το πολεοδομικό δίκαιο. Φράχτες, φρουροί, συμπλοκές και αστυνομικές ενέργειες έδωσαν στο κοινό κάτι συγκεκριμένο για να συνδέσει με μια κατά τα άλλα τεχνική επενδυτική ιστορία.
Κατά τη διάρκεια διαμαρτυρίας τον Μάιο στην περιοχή Portonovo κοντά στο Zvërnec, η αστυνομία κίνησε διαδικασίες εναντίον 17 διαδηλωτών αφού προσπάθησαν να εμποδίσουν τις εργασίες στο χώρο. Βίντεο που δείχνει προσωπικό ιδιωτικής ασφάλειας να τραβάει διαδηλωτή στην περίκλειστη ζώνη οδήγησε στην ανάκληση των αδειών δύο εταιρειών ασφαλείας, της Myrto Security και της Major Security. Όταν τραυματίστηκε διαδηλωτής με ελληνική υπηκοότητα, το Υπουργείο Ευρώπης και Εξωτερικών της Αλβανίας εξέδωσε απάντηση λέγοντας ότι οι υπεύθυνοι για τη βία είχαν συλληφθεί και θα αντιμετωπίσουν δίωξη.
Ένα έργο που πωλήθηκε ως επένδυση άρχισε να μοιάζει, στο έδαφος, σαν ένας αγώνας για τη δύναμη, την πρόσβαση και το ποιος αφαιρείται από το κάδρο όταν φτάσει η ανάπτυξη. Οι κάτοικοι έμειναν αντιμέτωποι με φράχτες, φρουρούς και ποινικές διαδικασίες, ενώ οι εταιρείες πίσω από το έργο συνέχισαν να μιλούν στη γλώσσα της ανάπτυξης και των θέσεων εργασίας.
Μια προστατευμένη λιμνοθάλασσα υπό πίεση
Το Zvërnec βρίσκεται μέσα ή κοντά στη λιμνοθάλασσα Narta, μέρος του προστατευόμενου τοπίου Vjosa-Narta και έναν υγρότοπο που αναγνωρίζεται ως διεθνώς σημαντικός για τα αποδημητικά υδρόβια πτηνά. Οι ομάδες διατήρησης έχουν προειδοποιήσει ότι η περιοχή είναι σημαντική για δεκάδες είδη που αναφέρονται σε διεθνείς συμφωνίες και ότι περαιτέρω μεγάλης κλίμακας υποδομές ή τουριστική ανάπτυξη θα βλάψουν τους οικοτόπους που βρίσκονται ήδη υπό πίεση.
Η πίεση δεν ξεκίνησε με το τρέχον έργο. Προηγούμενες αναφορές για το λεγόμενο «Zvërnec Trust» περιέγραφαν σχέδια για κατασκευή έως και οκτώ ορόφων εντός της προστατευόμενης περιοχής. Ο σημερινός αγώνας ανήκει σε αυτή τη μεγαλύτερη ιστορία της προστατευόμενης γης που ανοίγει επανειλημμένα στις φιλοδοξίες των επενδυτών.
Sazan: στρατιωτική βάση σε πολυτελές θέρετρο
Ο Sazan κουβαλά μια διαφορετική ιστορία αλλά την ίδια ένταση. Για δεκαετίες, ήταν ένα στρατιωτικό νησί, περιορισμένο, στρατηγικό και σε μεγάλο βαθμό απρόσιτο πριν επανεμφανιστεί ως πρόταση πολυτελούς θερέτρου. Η μετακίνησή του από την περιορισμένη κρατική επικράτεια στον ιδιωτικό τουρισμό αλλάζει όχι μόνο τη χρήση της γης αλλά και την έννοια του ίδιου του νησιού.
Στο Sazan, το κράτος βρίσκεται μέσα στο έργο, κατέχει μετοχές και υπογράφει ως εταίρος. Τα αλβανικά αρχεία δείχνουν ότι η κυβέρνηση δημιούργησε μια ανώνυμη εταιρεία, την Albanian State Development & Real Estate, για να εκπροσωπήσει το κράτος στο έργο "Tourist Resort, Sazan Island" και ότι η εταιρεία ανήκει εξ ολοκλήρου στην Αλβανική Εταιρεία Επενδύσεων. Η AIC διευθύνεται από την Elira Kokona, πρώην ανώτερη νομική αξιωματούχο της κυβέρνησης, η οποία τώρα ηγείται της εταιρείας και βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής ακινήτων της πολιτείας. Η Elira Kokona, μακροχρόνια σύμμαχος του Edi Rama, βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής του κράτους για τα ακίνητα. Ξεχωριστή αναφορά για το έργο σημειώνει ότι η σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα περιλαμβάνει αυτές τις κρατικές οντότητες μαζί με τους Atlantic Incubation Partners του Kushner και ότι η ανάπτυξη έχει λάβει καθεστώς στρατηγικού επενδυτή υπό δεκαετείς όρους.
Το καθεστώς στρατηγικού επενδυτή συνοδεύεται από ταχύτερες διαδικασίες, προνομιακή πρόσβαση στα υπουργεία και μια πιο ομαλή διαδρομή μέσα από τη γραφειοκρατία από ό,τι θα περίμεναν οι περισσότεροι πολίτες ή οι μικρότεροι επενδυτές. Σε μια τόσο πολιτικά ευαίσθητη περίπτωση, η ταχύτητα μπορεί να λειτουργήσει υπέρ της αδιαφάνειας. Ένα έργο μπορεί να φτάσει στο σημείο χωρίς επιστροφή προτού το κοινό έχει μια σαφή εικόνα για το ποιος βρίσκεται πίσω από αυτό και με ποιους όρους το κράτος έχει συνάψει τη συμφωνία.
Η ευρύτερη γεωπολιτική εικόνα
Η εξωτερική πολιτική διατρέχει επίσης τα έργα. Η Αλβανία έχει εμβαθύνει τους δεσμούς με το Ισραήλ τα τελευταία χρόνια στον τομέα της ασφάλειας στον κυβερνοχώρο, της ενέργειας και της τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένου ενός μνημονίου κατανόησης για τη συνεργασία στον κυβερνοχώρο μετά από κυβερνοεπιθέσεις που τα Τίρανα και οι σύμμαχοί τους απέδωσαν στο Ιράν. Αυτοί οι δεσμοί έχουν επεκταθεί στον τουρισμό, την αεροπορία και το οικονομικό branding μέσω απευθείας πτήσεων και σχετικής προώθησης.
Η παρουσία του Κούσνερ βρίσκεται μέσα σε αυτή την ευρύτερη αλλαγή. Ήταν ένας από τους βασικούς πολιτικούς αρχιτέκτονες πίσω από τις Συμφωνίες του Αβραάμ και αργότερα ίδρυσε το Ινστιτούτο Ειρήνης των Συμφωνιών του Αβραάμ, έναν οργανισμό που δημιουργήθηκε για να εμβαθύνει τους εμπορικούς, τουριστικούς και επενδυτικούς δεσμούς που δημιουργήθηκαν από τις συμφωνίες εξομάλυνσης. Οι αναφορές γύρω από το ετήσιο έργο του ινστιτούτου έχουν περιγράψει το εμπόριο μεταξύ των εταίρων του Abraham Accords που ξεπερνά τα 4 δισεκατομμύρια δολάρια, με την ευρύτερη πραγματική αξία να εκτιμάται πολύ υψηλότερη όταν υπολογίζονται τομείς όπως οι υπηρεσίες και η ενέργεια.
Ο τουρισμός ήταν ένα από τα εργαλεία που μετέτρεψαν τη διπλωματική εξομάλυνση σε μόνιμο οικονομικό συμφέρον. Οι αναλύσεις των οικονομικών επιπτώσεων των συμφωνιών περιγράφουν την τουριστική ανάπτυξη, τις απευθείας πτήσεις και τις διασυνοριακές επιχειρηματικές διαδρομές ως κεντρικά στοιχεία για να γίνουν οι νέες ευθυγραμμίσεις κερδοφόρες και ανθεκτικές. Δημόσια ρεπορτάζ στον Τύπο του Κόλπου περιέγραψε περίπου 450.000 Ισραηλινούς τουρίστες που επισκέφθηκαν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα τα δύο πρώτα χρόνια μετά τις συμφωνίες.
Σε αντίθεση με τις τουριστικές και εμπορικές συμφωνίες που ακολούθησαν τις Συμφωνίες του Αβραάμ, ο Sazan ευθυγραμμίζεται ως ένας άλλος κρίκος σε αυτήν την αλυσίδα και όχι ως ακραίος. Η συζήτηση πολιτικής γύρω από τον Οικονομικό Διάδρομο Ινδίας-Μέσης Ανατολής-Ευρώπης (IMEC) και τα σχετικά σχέδια περιφερειακής ολοκλήρωσης έχει τονίσει τον ρόλο των λιμανιών, των υποδομών, του τουρισμού και των εμπορικών οδών στη σύνδεση αγορών και κρατών. Μια πολυτελής ανάπτυξη σε ένα στρατηγικό αλβανικό νησί που υποστηρίζεται από τον Κούσνερ, τους εταίρους του Κατάρ και το αλβανικό κράτος ταιριάζει απόλυτα σε αυτή την εικόνα, ανεξάρτητα από την εμπορική γλώσσα που χρησιμοποιείται για να την περιγράψει.
Μια ημιτελής ερώτηση
Τόσο τα έγγραφα όσο και οι συγκρούσεις στην ακτή επιστρέφουν στο ίδιο ερώτημα. Το θέμα δεν είναι να επιχειρηματολογήσουμε ενάντια στο εξωτερικό χρήμα, αλλά να αναρωτηθούμε εάν τα στρατηγικά τμήματα της ακτής αναδιοργανώνονται μέσω αδιαφανών δομών που κρύβουν ποιος κερδίζει και αφήνουν στους ντόπιους ελάχιστο λόγο για το τι χτίζεται γύρω τους.
Ακόμη και μετά την παρακολούθηση των καταθέσεων μέσω της Αλβανίας και της Ολλανδίας, οι ταυτότητες πίσω από τους πέντε Αλβανούς μετόχους παραμένουν εκτός δημόσιου αρχείου. Η δημόσια αναφορά καθιστά επίσης σαφές ότι η Αλβανία θα κατέχει μερίδιο μέσω της Αλβανικής Κρατικής Ανάπτυξης & Ακίνητης Περιουσίας στο θέρετρο Sazan, ενώ οι λεπτομερείς όροι της εταιρικής σχέσης παραμένουν δύσκολο να εξεταστούν από τους πολίτες σε ενοποιημένη μορφή.
Όσο αυτά τα ονόματα και οι όροι παραμένουν εκτός προβολής, η ιστορία δεν μπορεί πραγματικά να κλείσει. Τα βασικά ερωτήματα, μεταξύ των οποίων είναι «ποιοι είναι αυτοί οι μέτοχοι, πώς μοιράζονται τα κέρδη και τι έχει υποσχεθεί το κράτος, εξακολουθούν να είναι τα πιο δύσκολα για τους πολίτες να απαντήσουν μόνο από επίσημα έγγραφα.
Ενημέρωση (3 Ιουνίου 2026): Καθώς αυτό το άρθρο δημοσιεύεται, χιλιάδες διαδηλωτές πραγματοποίησαν πορεία στα Τίρανα στις 2-3 Ιουνίου με το σύνθημα «Η Αλβανία δεν πωλείται», συνδέοντας ρητά τις εξελίξεις Zvërnec και Sazan, ενώ η Ειδική Εισαγγελία κατά της Διαφθοράς (SPAK) ξεκίνησε επίσημη έρευνα σχετικά με τις αλλαγές του 2024 στο προστατευόμενο καθεστώς και την ιδιοκτησία γης στην περιοχή Vjosa–Narta. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του OCCRP, η ειδική εισαγγελία κατά της διαφθοράς της Αλβανίας διέταξε τώρα την προληπτική κατάσχεση των λογαριασμών της Albania Land Development, μιας εταιρείας που συνδέεται με την πλευρά της γης του έργου, στο πλαίσιο έρευνας για φερόμενους δόλιους τίτλους ιδιοκτησίας
Μέχρι να απαντηθούν αυτά τα ερωτήματα, οι φράχτες και οι διαμαρτυρίες στο Zvërnec θα συνεχίσουν να αντιπροσωπεύουν κάτι περισσότερο από μια τοπική διαμάχη. Αντίθετα, επισημαίνουν μια ευρύτερη υποψία ότι η ακτή αναδιοργανώνεται μέσω ενός συστήματος ευανάγνωστου στους επενδυτές και τους αξιωματούχους, αλλά μόνο εν μέρει ευανάγνωστο στο κοινό που καλείται να ζήσει με τις συνέπειες.
21st Century Wire Europe Files
**Τό ιστολόγιο δέν συμφωνει απαραίτητα με τις απόψεις των αρθρογράφων
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου